拉萨城市新贵聚集地，城关万达独领风骚
另一个典型项目是八廓商城，主营各种藏族元素的小商品，并配有不同地域风格的美食和酒馆。 这里不仅是游客必去的地方，也是当地人经常购买生活用品的地方。
八廓街距布达拉宫约2.4公里，布达拉宫周边聚集了1999年开业的拉萨老牌百货公司“拉萨百货商店”、设有始祖鸟专卖店的拉萨百亿百货店以及2万平方米的社区购物中心“拉萨GIS购物广场”、近期开业的天海国际广场等商业项目。
// 东城新区商圈：城市新贵聚集地，城关万达领头羊
近10年来，拉萨城市空间布局日益完善。 按照“东西延伸、跨江发展”的发展战略，市政府和市属单位纷纷东移。 高层住宅拔地而起，前卫的西藏自然科学博物馆也坐落于此。 东城新区成为新的人气聚集地。
2020年8月，拉萨城关万达广场开业，总建筑面积13.5万平方米，填补了西藏自治区缺乏大型现代化商业中心的空白。 是拉萨市规模最大、业态最丰富、品牌数量最多、配套设施最齐全的商业中心。 。
项目开业伊始，共引进国内外知名品牌195个，其中75个首次进入拉萨。 三年来，项目还陆续引进了西藏首家NAUTICA店、西藏首家FILA店等更多首店品牌。 西藏首家乐高授权专卖店。
// 拉萨火车站商圈：商业氛围有待提升，王府井或带来“质的飞跃”
拉萨火车站于2006年建成，周边现有多家商户，但经营状况普遍较差。 据大众点评了解，火车站对面的拉萨曼玉城目前已关闭，仅有零星商铺营业； 曾被誉为拉萨首个国际标准综合商业综合体的中泰城市广场，也“无此商场”； 花花世界奥运会 在特莱斯，一些商店仍然营业，它们的未来不可预测。
值得期待的是，这个商圈相对空白的商业状况将在今年年底得到改变——重磅项目拉萨王府井购物中心将于12月30日开业。该项目由王府井集团与拉萨Hi共同打造-科技控股，可触达西藏及全国近4000万游客。
据8月报道，拉萨王府井购物中心目前已招商品牌280个，招商率超过92%。 其中，首次进驻拉萨的品牌占比20%至30%，包括瑞金尚品、CAOCH、UGG、Emporio Armani 7、Aquascutum、VGRASS、Whoo等。
拉萨王府井购物中心商业规划图
根据规划，该项目将聚合国际高端化妆品、国际奢侈品等重点零售门店，并引入体育竞技、跨境体验、夜店、主题酒吧、派对厅、时尚桌游等体验业态、兴趣培养，打造“拉萨24不夜城”。开业后将为拉萨城市商业树立新高度，促进当地消费升级。
除上述三大商圈外，其他板块商业项目较少。 六屋万达广场是拉萨第二家万达广场，业态齐全，位于堆龙德庆区。 该项目紧邻拉萨敦珠金融产业园。 其功能定位为“辐射南亚、服务西藏现代高端的现代金融服务基地”。 商务休闲示范区”。 但由于工业园区仍在建设中，整个行政区域常住人口较少，商场知名度有待提高。
另一个代表项目是2016年开业的文化旅游综合体“藏游曼陀罗”，它位于拉萨西郊核心，是唯一入选第二批国家级夜间文化旅游消费集聚区的项目。 独特的建筑造型源自中国历史上的“城”概念和“方圆”文化。 具有汉式、藏式、尼泊尔式三种独特的建筑风格。 涵盖演艺剧场、啤酒广场、儿童游乐场、藏药博物馆、唐卡博物馆、蜡像馆、电影院等多元化业态。
// 连锁品牌占比超过80%，高端奢侈品玩家正在开拓市场。
据盈商大数据不完全统计，拉萨商场品牌80%以上为全国连锁品牌； 但从品牌层次来看，S级和A级品牌占比不足20%。
其中，拉萨城关万达广场、拉萨天海国际广场品牌号召力强，吸引众多高端品牌和品牌首店入驻。
从新的品牌业态来看，餐饮很受欢迎，尤其是咖啡和茶饮料。 %Arabica、库迪咖啡、霸王茶记、摩酸奶等全国知名连锁品牌今年都开设了首店，其中库迪咖啡更受欢迎。 迅速开出9家店，来自成都的网红ELK咖啡开出了3家店； 火锅烧烤和东南亚美食也很受欢迎，比如来自重庆的彰化素粉九宫格火锅，以及近年来迅速扩张的迷你椰子泰式大排档。 。
首家零售店相对较少，户外运动品牌较为抢眼，如始祖鸟、凯拉什、挪客等，都是近年开业的。 甚至有小红书用户表示，“拉萨确实是户外天堂，试试看，买买买”。 种类繁多的商品、高海拔的环境以及人少带来的舒适的购买体验，使拉萨成为购买和体验“顶级”户外运动用品的最佳地点。
此外，拉萨的消费时尚正逐渐与其他城市接轨，TOP TOY、X11等潮流集合店已入驻。 其中，TOP TOY西藏首家店于今年8月19日在拉萨城关万达广场正式开业，充分融合当地文化元素，为其产品定制拉萨限定产品，并将营销与当地非物质文化遗产节日雪顿节相结合，其中海报最高的“气球雨活动”吸引了6000余人参与，开业首日表演排名就达到全国前列。
相比之下，拉萨的高端零售品牌整体处于“稀缺”状态，尤其是奢侈品、轻奢品、美妆品等。 拉萨的有钱人如果想买大牌，只能在网上或者飞到隔壁的成都。
为什么要改变？ 外界都看好拉萨王府井购物中心将于年底入市。 但商场带来的改变毕竟有局限性。
对于拉萨来说，在为更多高端零售品牌进入市场铺平道路的同时，着力重点还可以重点引进更多顶级流量的全国连锁品牌，如海底捞、喜茶、奈雪茶、星巴克、瑞幸咖啡等、lululemon、优衣库、泡泡玛特等，以及培育壮大本土特色品牌。
对于外国游客来说，传达当地民族特色的品牌更有吸引力。 比如被誉为“藏族茶饮之光”的阿跳，就是“去西藏必打卡”。 位于大昭寺广场和八廓街。 各地都有店铺，以当地特有的牦牛奶为茶底，青稞、高原土豆为配料，包装上还印有藏族风格的手绘场景。
小红书@一橙
在多方努力下，拉萨事务的演变不再是暗中挑衅，而是公开挑衅。 这座积极进取的雪城不再是商圈的“时尚沙漠”，而是成为各项目、品牌竞相争夺的“新鲜淘金地”。
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